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深圳发布供给侧改革方案 今年预计为企业减负835亿

聚行业--供给侧改革 新浪网   作者: 注册   2016-08-11 05:51

供给侧改革-全文略读:应一鸣举例说,为了吸引人才,像彩电制造总部近三年人工成本年均增长就在12%以上。而原材料成本增长更凶猛。比如彩电的玻璃的成本占了整个液晶电视70%左右的成本,今年以来32英寸的玻璃成本上涨了44%...

“购租并举在深圳一直大规模发生并且长期存在,因为深圳的租房市场远远大于购房市场,深圳虽然也建设有廉租房、公租房,但市场上占比极少,绝大部分深圳人是通过市场租房。”综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁提到,购租并举是长期存在的现象,只不过一直是自发状态存在。

 

市场由增量转向存量

 

宋丁认为,现在购租并举作为政策导向,意味着深圳未来在租赁方面会强化政策投放,强化一整套法律保障、技术保障,包括保障对于愿意做租赁经营的企业合理合法经营的利润等,例如要做政策补贴等。

 

“租赁市场不是纯粹自发的市场,而是一个需要政策支持和保护的市场。政策释放出要规范该类市场的信息。”宋丁认为,租赁并举的租,指的不是短租,而是长租。培育市民长租的习惯,让租和购都成为一种长期行为,可以终身享用。而租金又不至于压到租房者喘不过气来,而放租者也有合理利润保障。未来购租并举政策,就是要将租房市场调控到这样一个水平上来。

 

“政府提倡企业自持,是利于管理,另外,可以作为供需调节的重要领域,租赁市场如果做好,对于调节整个住房市场具有相当大的好处。”宋丁提到,值得注意的是,深圳住房市场目前2/3的供应是二手房,市场由增量转向存量,意味着深圳进入“后城市化时代”。此时,大量的房子不再进行买卖,大部分人选择自持,从而形成租赁经济。此时,需要政府进行引导,因此现在提出购租并举是恰当的。

 

宋丁认为,此次提出引导和鼓励有条件的国有企业成为租赁供应平台,意在引导整个市场,平抑目前市场上的供需严重不平衡状况。

 

美联物业全国研究中心总监何倩茹则提出,目前已发现有比较多的商铺(尤其是住宅底商)、工业厂房或宿舍改造成公寓,但出售比出租的比例要大很多。在国家鼓励商改住的政策指导下,再加上住宅与工商铺价格倒挂现象的发生,促使了上述情形有所增加。

 

但由于目前“商改住”还存在一些难题,如使用年限是否变更、如何变更、消防安全如何处理、水电价格、物业管理价格比一般住宅高等,较多企业仍然处于观望状态中,因此还未成气候。另外加上目前深圳租赁的回报率较低,一般住宅的回报率在1.9%左右,阻碍了租赁市场的健康发展。

 

“如果租赁市场能发展起来,当然能满足更多人的住房需求,起码不需要每年怕被房东赶走。”何倩茹认为,稳定的租金能打消部分人“逃离深圳 ”的 念头,有利于城市的健康发展。而对于中介行业来说,稳定的出租源能给行业带来稳定的收入,也利于行业发展。

 

另外,何倩茹认为,无论是临深片区或是东部区域,目前都是楼价的洼地,因此如能将有效需求引向这些地方,有望缓解目前供需不平衡的状况,而且也能缓解楼价快速上涨的压力。但值得注意的是,想要居民迁往临深片区或东部片区,交通设施、公共配套建设必须先行,因此政府目前正在大力进行基础建设。

 

去杠杆防风险

 

互联网金融在今年以来变得风声鹤唳。据网贷天眼数据中心统计,截至2016年8月10日,全国P2P网贷问题平台共计2138家,其中广东为354家。而由于深圳网贷平台的整体规模达到广东的七成以上,这一拨“爆雷”中,深圳成为“重灾区”。

 

P2P行业良性“谢幕”

 

成为新常态

 

网贷之家向记者提供的数字显示,截至6月底,深圳市正常运营的网贷平台数为316家,较上月减少2家平台,环比下降0.63%;深圳的正常平台继续处于下降通道。问题平台、停业平台的爆发,更值得关注。网贷之家表示,今年深圳问题平台有增无减,6月份深圳就爆出6家停业及问题平台。而5月更多,有14家停业及问题平台。其中,12家平台选择良性退出或者转型,这意味着P2P行业良性“谢幕”开始成为新常态。

 

与此同时,P2P平台“跑路”也层出不穷。因非法集资,P2P网贷平台“在线贷”所属的深圳市鼎丰在线金融信息服务公司董事长等4人近日被批准逮捕。深圳南山警方通报称,该公司涉及投资资金累计约为7.29亿元人民币,涉及全国各地投资人约2000人。

 

广东互联网金融协会秘书长朱明春预计,深圳还会有一部分小的平台慢慢主动淘汰,下半年会有很多平台合理清盘。

 

行业分析师马骏认为,随着监管的加强和逐步规范,网贷平台的信息披露会更加透明化,不规范的平台一定会越来越难以生存,不少平台因为无法满足监管要求而进行资金清算后良性退出,充分说明了整体行业的理性回归。马骏指,高息平台也将走入历史,投资人切勿贪图高息,平台的背景实力依然是需要首先考虑的。

 

据悉,深圳拟在8月计划推出网贷行业信息披露系统,平台的相关数据有望与深圳市经侦、金融办等监管部门实现实时对接,届时深圳网贷平台将得到更加规范的监管。

 

业内:整治后未来行业向好

 

“对这个行业不要灰心,现在恰恰是让这个行业积聚能量的过程。虽然很多在倒闭,但交易量还在提升,有资质有背景的企业进来得越来越多。”广东互联网金融协会秘书长朱明春曾表示,深圳还要淘汰一半左右的P2P平台,才是比较合理的。专项整治是为了未来这个行业有更好的发展。而深圳友金所C E O李昌国甚至认为,深圳还要淘汰80%的平台。

 

数据显示,2016年6月深圳网贷成交量为266.22亿元,环比上升8.94%,深圳网贷贷款余额为807.43亿元,较上月上升1.85%。业内分析,近期政府部门对以P2P平台为首的互联网金融领域监管力度明显增强,促进以互联网金融的健康发展。

 

作为金融杠杆的重要指标之一,南都记者注意到,深圳的网贷综合收益近一两年来处于下降通道。今年1月,深圳网贷综合收益率还能接近12%,目前已经降为10 .42%。而且深圳的借款期限只有4个月左右,比全国平均水平短3个月,可见深圳投资者对资金的流动性需求更迫切。

 

业内人士认为,深圳网贷的平均收益10 .4%左右看起来不是太诱人,但对融资的小微企业来说成本其实很高。如果拿这个收益和深圳当前买房租房的收益做参照,P2P行业9%、10%的收益已经很不错。

 

降成本优环境

 

制造业是企业人力和税负等成本偏重的典型行业。深圳最大的彩电制造商 创维 集团对此体会颇深。创维集团财务与经营管理部总监应一鸣昨日介绍,目前企业的主要成本来自两大板块:税负和企业经营成本。

 

槽点一:贷款利息不能抵扣进项税

 

应一鸣觉得,越来越多“深圳制造”正在迈向国际市场,在“出海”的过程中,需要对原有的企业架构和资源进行调整和配置。然而,目前政府相关政策配套措施依然有些滞后,企业并购重组存在的障碍较大。比如,在工商环节,出现由于没有先例或者没有法规政策解释而无法获得审批的情况。在税收方面,特殊重组的政策条件较为苛刻,集团企业内部重组税务成本非常高。另外,部分政策不明确,重组面临较高的税务政策风险。

 

应一鸣的建议是,政府多部门应联合成立工作组为企业解决实际困难,对于不明确的政策,协助企业向上级部门反馈,引入事前裁决机制,为企业降低政策风险。

 

目前,增值税实行多档税率并行,分为17%、13%、11%、6%四个档次,多档税率并存意味着不同商品和服务适用不同税率。不过,制造业的增值税税率最高,达到17%。应一鸣对此建议,减并多档税率,降低制造行业税率;或者政府对于制造行业给予一定的财政补贴。

 

贷款利息不能抵扣进项税,也是企业税负的一大难题。应一鸣提出,资金成本是制造业公司的主要成本负担之一。制造业的增值税税率基本为17%,而目前的增值税政策规定贷款利息进项税不能抵扣,使得对制造业税负未得到实质性改善。

 

槽点二:个人所得税过高

 

个人所得税负过重,也是深圳企业感到头疼的问题。“目前的个人所得税过高,制造企业的实际用工成本不断攀升,却仍然无法吸引大量的优秀人才。”应一鸣认为,地方政府的个人所得税财政补贴更多地集中在高收入人群以及虚拟经济行业。而对于实体经济行业,特别是对于制造行业而言,真正享受到财政补贴的人群范围很小,不仅不能为制造业减负,反而恶化了市场上的人才资源配置。

 

他的建议是,除了提高个税免征额,还要考虑扣除必要的基本生活支出、房贷利息、赡养老人以及抚养小孩等多种费用。

 

另一大成本板块——— 企业经营成本同样值得深思,其中的“重头”是人工成本。应一鸣举例说,为了吸引人才,像彩电制造总部近三年人工成本年均增长就在12%以上。而原材料成本增长更凶猛。比如彩电的玻璃的成本占了整个液晶电视70%左右的成本,今年以来32英寸的玻璃成本上涨了44%。他希望政府能够支持国内玻璃厂商扩大产能,适当降低税负,从而促使电视整机生产企业加大玻璃的国内采购占比,降低材料采购成本。

 

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