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福建出台供给侧改革方案 明确房地产实施“一市一策”

聚行业--供给侧改革 华股财经   2016-08-04 11:08

供给侧改革-全文略读:鼓励房地产企业根据市场需求,将库存商品房转为企业总部、软件产业、电子商务、众创空间和旅游、养老、文化地产等,享受国家和本省有关政策优惠。鼓励开发建设和购买绿色建筑住宅及精装修商品房项目。引导 品牌 好、实力强的房地产企业“接盘”风险项目,促进项目建...

 

供给侧改革--福建出台供给侧改革方案 明确房地产实施“一市一策”

 

8月3日,福建公布《福建省推进供给侧结构性改革总体方案(2016-2018年)》,提出了“一市(县)一策”原则。

 

方案将化解房地产库存设为重点任务。按照“一市(县)一策”原则,区分不同情况,分城分县施策。对于房价上涨过快的二线热点城市要采取有针对性的措施,抑制地价房价过快上涨,稳定房地产市场,不再出台新的购买住房鼓励政策;对于库存数量大、去化周期长的三四线城市和县,要在落实购买首套房和改善性住房信贷税收优惠政策的基础上,根据本地实际,制定扶持 合 理购房 消费 的优惠政策,对购买新建 商品 房按所缴契税给予奖励;要创新 金融 产品,加大进城农民购房信贷支持力度。鼓励各市、县(区)加大户籍制度改革力度,进一步落实户籍改革方案和居住证制度,简化 农业 转移人口购房落户手续。

 

建立健全农民工进城的财政及土地配套制度。结 合 造福工程、农村危旧房改造等,对搬迁户、危改户农民进城购房给予财政补助。加大住房公积金支持力度,做好住房公积金制度扩面工作,把符 合 条件的农民工、个体工商户逐步纳入住房公积金制度覆盖范围。全面开展住房公积金异地个人住房贷款,满足缴存职工回户籍地购房需求。

 

经查询,目前福建各地房地产市场确实存在分化明显的现象。2015年,泉州年经济总量6137.74亿元,接近于厦门的3466.01亿元的2倍。但是,2015年,厦门商品房销售均价为16000/平方米,全体居民人均可支配收入39703元;2015年泉州商品房销售均价为6200元/平方米,其全年全市居民人均可支配收入28678元。从今年来看,差距被拉得更大。

 

方案要求,到2018年,全省商品房库存规模比2015年底的7500万平方米减少约20%,即在 合 理控制商品住房项目供地投放规模、保持2016-2018年销售 1亿平方米商品房的基础上,因地制宜,精准施策,加快农民工市民化,扩大有效需求,打通供需通道,力争再化解1500万平方米的商品房库存,使全省商品房库存去化周期控制在18个月以内,其中商品住房库存去化周期力争控制在15个月以内;严控新增 商业 办公地产项目供地,缩短商业办公地产库存去化周期。各设区市本级商品住房库存去化周期基本控制在12个月以内,各县(市)商品住房库存去化周期基本控制在18个月以内。

 

方案还指出将推进住房制度改革。建立购租并举的住房制度,大力发展住房租赁市场。鼓励房地产企业将库存商品住房改售为租,鼓励个人及各类 机构 投资 者设立以房屋租赁为主营业务的专业化企业。加大对房屋租赁专业化企业的金融信贷支持,开展房屋租赁收益权质押业务。引导鼓励有条件的国有企业收购或长期租赁库存商品房, 以公租房形式出租。降低住房保障准入门槛,逐步将公租房保障范围扩大到非户籍人口,将持有居住证、有能力在城镇稳定就业和 生活 的农业转移人口纳入住房保障范围。转变住房保障方式,采取实物保障与租赁补贴相结 合 ,并逐步转向租赁补贴为主,实现公租房货币化。加大棚改项目和房屋征收实行货币化安置比例,做好保障房、安置房需求与商品房去库存的衔接,引导棚改住户和被征迁、被保障家庭购买或租住商品房。

 

优化房地产开发用地供应。根据各地商品房库存情况,强化去库存与土地供应联动,优化房地产用地供应结构和投放数量。加快化解商业办公地产库存和三四线城市的商品住房库存。对商业办公地产库存明显供过于求的市、县,暂停商业办公用地供应。商业办公地产库存去化周期超过36个月的市、县,在符 合 土地利用总体规划和城乡规划的前提下,允许未开发的商业办公地产项目用地整体或部分转型。对商品住房库存去化期限超过36个月的三四线城市,暂停商品住房用地供应。

 

推进房地产业转型升级。促进房地产业兼并重组,提高产业集中度。优化住房供给结构,促进市场供需平衡,重点发展中小套型商品住房。各市、县 (区)政府应搭建购房服务平台,促进购房者与在售项目对接,结 合 实际组织“团购”,引导房地产企业适应市场规律,调整营销策略,适当降低商品住房价格,承诺“团购”优惠幅度。鼓励房地产企业根据市场需求,将库存商品房转为企业总部、软件产业、电子商务、众创空间和旅游、养老、文化地产等,享受国家和本省有关政策优惠。鼓励开发建设和购买绿色建筑住宅及精装修商品房项目。引导 品牌 好、实力强的房地产企业“接盘”风险项目,促进项目建成销售。在 合 规和风险可控的基础上,鼓励银行业机构加大对房地产并购项目贷款支持力度。

 

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